Hiện nay người dân đang có nhu cầu chuyển từ đât vườn sang đất ở khá nhiều. Bài viết này tôi xin hướng dãn bà con một số thông tin và thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở như sau:
Để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân đó phải được UBND cấp huyện, thị xã, Thành Phố đồng ý và nộp đủ số tiền sử dụng đất theo quy định.
Theo điều 52 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau: Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy UBND cấp Huyện, Thị xã, Thành phố quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sau khi đã nhận được đơn và thủa đất xin chuyển thuộc khu vực được phép chuyển (khu vực này được quy định hằng năm trong kế hoạch sử dụng đất của UBND), hay nói cách khác là UBND cấp Huyện, Thị xã, Thành Phố chỉ cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển tù đất vườn sang đất ở khi đủ 2 điều kiện sau:
- Vị trí khu đất xin chuyển nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của UBND cấp Huyện cho phép được chuyển sang đất ở. (nếu không thì hộ gia đình,cá nhân phải đăng ký và đợi kế hoạch sử dụng đất năm sau).
- Phải có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Lưu ý: Kế hoạch sử dụng đất được UBND cấp Tỉnh, Thành phố thuộc trung ương đăng công khai trên cổng thông tin điện tử của tỉnh hoặc hộ gia đình, cá nhân hỏi trực tiếp cán bộ địa chính Xã, Phường để biết thông tin.
Căn cứ khoản 1 điều 10 của luật đất đai năm 2013, nhóm đất nông nghiệp gồm: Đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa, đất trồng cây hằng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất.
Theo đó, pháp luật hiện hành không quy định đất nào là đất vườn. Tùy vào mục đích sử dụng mà đất vườn được hiểu là đất trồng cây lâu năm hay đất trồng cây hằng năm.
Điểm d khoản 1 điều 57 Luật đất đâi 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp:
1. Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Như vậy hộ gia đình, cá nhân chỉ dc chuyển đất vườn sang đất ở nếu được UBND cấp Huyện, TX, TP nơi có đất cho phép.
2. Trình tự, thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở;
Các cư điều 69 nghị định 43/2014 thì việc chuyển từ đất vườn sang đất ở được thực hiện như sau
a. Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
b. Nơi nộp và tiếp nhận hồ sơ
- Nộp hồ sơ tại bộ phận một của để và được phòng Tài nguyên Môi trường thụ lý hồ sơ
- Nơi chưa có bộ phận 1 của thì thì nộp trực tiếp tại phòng Tài nguyên Môi trường huyện.
c. Chuẩn bị tiền để nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Tiền này được nộp tại cục thuế huyện.
3. Cách tính tiền sử dụng đất phải nộp:
Theo khoản 2 điều 5 nghị định 45/2014 khi chuyển từ đất vườn sang đất ở thì xảy ra 2 trường hợp và tiền sử dụng đất phải nộp khác nha
- Trường hợp 1: Chuyển đất vườn trong thủa đất có nhà ở:
Căn cứ khoản 2 điều 5 nghị định 45/2014 thì thu tiền bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đât ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể:
Tiền sử dụng đất phải nộp =50% x (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở- tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
- Trường hợp 2: Chuyển đất vườn sang đất ở:
Nếu đất vườn là đất trồng cây hằng năm hoặc cây lâu năm thì tiền sử dụng đất tính theo điểm b khoản 2 điều 5 nghị định 45 như sau
Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì số tiền phải nộp được xác định như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Nguồn: Trần Minh Pháp - chuyên gia tư vấn đầu tư BĐS Bình Thuận
Liên hệ: 0984 884 209
0 nhận xét:
Đăng nhận xét